Impulso

En cualquier esquina del mundo alguien puede estar pensando que, en épocas de incertidumbre política y económica, es importante recurrir a alternativas de inversión que sean resistentes a la variación brusca de indicadores económicos y también, que estas terminan afectando el valor del patrimonio a mediano y a largo plazo. La ya conocida resistencia de las inversiones en bienes raíces a la inflación, que es uno de esos indicadores, permite explorar aquí la posibilidad de invertir en bienes raíces en países de Latinoamérica.

Ahora, con las posibilidades de la digitalización del negocio inmobiliario, se abren las puertas a aprovechar esta capacidad de los bienes raíces en otros países distintos al que se habita. Es decir, no se tendría que estar sujeto solamente a la suerte económica y política de un país, sino que se puede diversificar y hacer un mejor manejo del riesgo de la inversión evaluando las alternativas en otros países de la zona.

Por un lado, invertir en el extranjero en bienes raíces puede ser algo que se acople a tu estilo de vida, pero también puede ser que se estén analizando diversas variables económicas en tu país, y en otros, y que estés pensando en estrategias para proteger el patrimonio en el largo plazo.

La digitalización de muchos de los procesos necesarios para comprar una vivienda es una realidad, muchos procesos que antes necesitaban la presencialidad ahora están realizándose por medios electrónicos. Los trámites bancarios se facilitan cada vez más y los sistemas de manejo de inventario se vuelven más eficientes y se empieza a extender su uso entre las constructoras e inmobiliarias.

Se empiezan a ver transacciones con criptomonedas como Bitcoin y otras, ventas de proyectos de vivienda enteros que no tienen sala de ventas física y otros que permiten visitarlos de manera completamente virtual con recorridos 360 basados en los renders 3D de los constructores y desarrolladores para que puedas hacerte una idea precisa de la inversión. Antes se decía que era necesario visitar físicamente la vivienda para poder confiar en la inversión a realizar, pero esto ya no es necesario y por ello, no se pierde la seguridad de la inversión.

El turismo como parámetro para inversiones en Latinoamérica:

En México el sector que más aportó al PIB en el 2021 fue, dentro del turismo, el tema del alojamiento y según Barómetro de la OMT (Organización mundial del turismo) este mismo país es el número 7 por llegada de turistas internacionales y el número 17 por ingreso de divisas por turismo en el ranking mundial.

Por otro lado, en Colombia las ciudades más visitadas son el distrito capital de Bogotá que albergó a más de 4 de cada 10 turistas internacionales en 2020. Pronto se tendrán las cifras del 2021 que sabemos que son mayores por los cambios en las políticas de viaje debido al proceso de vacunación frente al Covid19 y demás regulaciones sanitarias y de bioseguridad.

En Brasil el turismo también tiene una dinámica activa. La información sobre tasas de ocupación se vio en 2021 para ciudades como Río de Janeiro entre el 33% y el 55% y Sao Paulo entre el 43% y el 71%. En ese mismo año mostraron ingresos mensuales promedio de 2.760 y 2.187 reales respectivamente.

Claves para invertir en bienes raíces en el extranjero:

1. Revisar la seguridad jurídica y la manera en la que ésta funciona en cada país.

2. Conocer sobre la seguridad de las personas o la calidad de vida que ofrece el lugar.

3. Revisar las demandas de tipo inversión que en algunos países se tienen indicadores anuales.

4. Estudiar la dinámica económica y si tiene expectativas de recuperación a futuro.

5. Revisar las estadísticas históricas de depreciación de la moneda local y de la inflación.

6. Conocer las condiciones de las políticas de financiamiento de vivienda para el país.

Todas tienen peso en evaluar este tipo de inversión, pero la cuarta y la quinta son esclarecedoras. Ya sea para vivir o para invertir necesitas saber que el dinero que gastes en los bienes raíces no fluctuará dramáticamente a la baja para que no pierda su poder de adquisición, en lo que influyen políticas económicas y variables como la inflación.

También es importante elegir el momento oportuno para invertir si sabes que esas políticas estarán incentivando procesos de recuperación económica como la debacle económica que se está viviendo por la pandemia del 2020. Algunos países de Latinoamérica están teniendo dinámicas económicas que proyectan recuperación sostenida y una inflación con mayor control que otros y ello afectará la decisión.