Desde 2001, al igual que Rosario, la ciudad de Santa Fe registra un boom de la construcción y la inversión en ladrillos se ha convertido en la más rentable. Algunas zonas, como las lindantes al Casino Puerto Ribera se han revalorizado y aquellas que sufrieron las inundaciones de 2003, se están recuperando.
Según los datos aportados por Marcelo Tomas, presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de la provincia, los valores del metro cuadrado y el precio en los alquileres, son similares a los que se manejan en Rosario.
¿Cuál es el costo del metro cuadrado en Santa Fe?
En una propiedad nueva, el costo promedio del metro cuadrado es de 1200 dólares, en tanto que los en departamentos que tienen más de un año antigüedad, el valor ronda los 850 dólares.
¿Cuáles son las zonas de la ciudad que mejor se cotizan?
El área más importante es la que comprende el radio de boulevares, que es la parte céntrica. También tenemos otras zonas muy buenas para la inversión, como el Barrio de Los Constituyentes, Barrio Candiotti y Barrio Escalante, ubicado hacia el norte, donde se están levantando edificios cuyas unidades tienen muy buenos costos.
¿Qué ocurre con la zona donde se emplaza el casino? ¿Hubo una revalorización desde su instalación?
En la zona del casino hay varios proyectos en estudio, aunque nada en concreto. Es un área que se ha revalorizado por las inversiones de los comercios lindantes.
¿En cuánto se han incrementado los valores de la construcción con respecto a años anteriores?
En relación al 2008 tuvimos un reajuste del 20 al 25%. Y de 2009 hasta la fecha, hubo un aumento del 10 o 12% más que se ha trasladado a los valores de venta.
¿Cuál es el precio de los alquileres en este momento?
Un departamento tipo de dos dormitorios en torre, cuesta alrededor de 1.300 pesos por mes. El precio de alquiler de una casa de esas mismas características, ronda los $1600 o $1700. En el caso de un departamento de 3 dormitorios, ya tenés que hablar de $2.000 a $2.500, dependiendo de la ubicación y la calidad constructiva del inmueble.
¿Se han recuperado los valores en las zonas que sufrieron las inundaciones de 2003?
Si bien hubo un recuperación de las zonas del cordón oeste céntrico y norte de la pero de todas formas, la gente estudia más detenidamente desarrollar una inversión.
Sin embargo, se siguen viendo emprendimientos y ese sector se ve mucho más recuperado en relación a 2003.
¿Se registró un boom de la construcción en Santa Fe, como ocurrió en Rosario?
De 2001 a la fecha se ha dado un pico importante, ya que la gente ha interpretado que invertir en ladrillos es la mejor opción y muy rentable. Nosotros hicimos un estudio que determinó que una persona que trasladó su inversión al ladrillo, tuvo una rentabilidad del 180 a 200 por ciento.
Uno de los fenómenos que se registró en Rosario fue la construcción de edificios con departamentos de alquiler temporario, ¿qué ocurre en Santa Fe?
Aún no hay edificios que se hayan levantando con ese fin. Sin embargo, está subiendo la demanda de personas que están de paso por la ciudad y solicitan unidades amobladas.
¿Ven la posibilidad de que se desarrollen grandes emprendimiento urbanos dentro de la ciudad, similares a Puerto Norte en Rosario?
De esa envergadura no estamos teniendo ningún proyecto. Lo que sí se están desarrollando son torres de gran importancia, con departamentos de alta gama y 23 pisos de alto. Ese emprendimiento se está construyendo en la zona de Candiotti sur, a cuatro cuadras del centro de la ciudad.