La Cámara de Senadores sancionó este jueves la nueva ley de alquileres, que prevé beneficios para nueve millones de inquilinos de todo el país, en una nueva sesión virtual que la oposición abandonó por segunda vez en lo que va del mes, en desacuerdo con la inclusión de temas que entendió que no estaban vinculados a la pandemia de coronavirus.
LOS PUNTOS DESTACADOS QUE SE DEBATIRÁN
1. Contratos: La iniciativa prevé que los contratos de alquiler pasen a ser, como mínimo, de tres años de duración, actualmente son de dos años, ello dará tranquilidad y certidumbre a los inquilinos, pero puede encarecer el costo de ingreso a una propiedad.
2. Renegociaciones: Se estipula que las renegociaciones deban realizarse 90 días antes de finalizar el plazo del contrato, esto dará mayor tiempo a las partes para discutir y acordar los términos de la relación.
3. Actualización: El ajuste en el precio de los alquileres deberá ser anual, no semestral como es ahora, y en base a una fórmula basada en el Índice de Precios al Consumidor y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).
4. Expensas extraordinarias: Los gastos comunes relacionados con mejoras estructurales o de mantenimiento de un edificio estarán a cargo exclusivamente de los propietarios, las expensas comunes seguirán siendo pagadas por los inquilinos.
5. Garantías: La nueva ley permitirá que el inquilino ofrezca dos tipos de garantía diferentes y el propietario optará por alguna de las propuestas.
6. Depósito: Habrá sólo un mes de depósito como máximo, y el monto no podrá ser mayor a lo equivalente de un mes de alquiler.
7. Rescisión: Si el inquilino desea irse anticipadamente, y lo hace hasta tres meses antes de la finalización del contrato, no deberá pagar indemnización.
8. Desalojo: Los juicios por desalojo por falta de pago serán más expeditivos, para resolverlos en menos tiempo.
9. Comisión inmobiliaria: Sobre este punto, el proyecto acordado en comisión no establece un criterio definitivo, los inquilinos piden que la paguen los propietarios.
10. Afip: Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la Afip, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del Impuesto a las Ganancias.