Impulso

Sin duda los países de economías emergentes fueron de los más afectados por la pandemia y, dentro de estos, el mercado inmobiliario no fue la excepción; sin embargo, presentó una recuperación generalizada al cierre de 2020 ya que la compra y venta de casas y departamentos despegó tanto en América Latina como en Europa, aunque reportando variaciones en factores como el precio o la oferta.

Un estudio sobre el comportamiento del sector inmobiliario en las economías emergentes, publicado por Properati y el Grupo OLX, reveló que, entre el primer y el último trimestre de 2020, los precios de los departamentos en alquiler en Brasil aumentaron 1%, mientras que en Perú y Colombia cayeron 5% y 6% respectivamente.

Mientras tanto, en otros países la tendencia fue de aumento, como es el caso de Argentina, donde el alquiler de departamentos subió 3%, y Ecuador, donde el porcentaje se estiró hasta 24% a lo largo de 2020.

En cambio, para el caso de los departamentos disponibles para la venta, el panorama fue completamente diferente: los precios en los países de la región (Argentina, Colombia, Perú, Brasil y Ecuador), cayeron estrepitosamente, entre 4% y 37%, siendo Ecuador el de la reducción más notable.

El estudio, que segmentó el comportamiento de los precios entre las categorías de ventas y alquileres, tanto para casas como para departamentos, también dejó ver que en Ecuador y Argentina el mercado de alquileres de casas tuvo variaciones más profundas a nivel de precios.

Por ejemplo, en Ecuador, el costo del alquiler de una casa subió 53% en el curso de 2020, mientras que, en el caso de Argentina, el alza fue de 49%. Esto, en paralelo con Perú y Colombia, donde el mercado de alquileres de casas vio caer los precios entre 4% y 6%.

Gabriel Gruber, CEO de Properati, señaló que la fluctuación de precios tiene una relación con la demanda de vivienda en algunos países.

Según el directivo, a pesar de que el comportamiento fue negativo en casi todas las regiones del mundo, se espera que, durante 2021, el mercado se recupere debido a la alta digitalización y al creciente nivel de la oferta en el mercado de ventas y alquileres en casas y departamentos.

Frente a este último punto, el informe señaló que, durante el primer trimestre de 2021, la oferta de departamentos y casas en los países latinoamericanos fue la de mayor aumento entre las economías emergentes.

En Colombia y Perú, como ya se había mencionado, los anuncios para apartamentos crecieron 160%, mientras que en Argentina el crecimiento fue de 85%.