El nicho comercial es cada vez más buscado por el crecimiento del parque automotor. Además, los espacios cerrados para estacionamiento tienen bajo riesgo y rápida colocación en el mercado
En Rosario la inversión en unidades de cocheras y la construcción de nuevos espacios ha venido ganando protagonismo durante los últimos cinco años. Luego de un periodo que se extiende entre la década del 80 y fines de los años 90, donde no hubo grandes construcciones, las obras en altura y a nivel recuperaron el protagonismo de otros momentos históricos. La clave: el crecimiento sostenido del parque automotor.
En la ciudad las unidades motorizadas ya llegan a 700 mil y su crecimiento fue desigual con respecto a los nuevos espacios para estacionamiento. En un recorrido lineal, en los últimos diez años, en el radio de Pellegrini, Oroño y el río, el número de cocheras privadas pasó de 152 en 1999 a 337 a la fecha.
Desarrolladores inmobiliarios consultados por #IMPULSO, coinciden en que una cochera en el centro de Rosario arroja una rentabilidad anual de entre un 6 y un 7 por ciento. Mientras que un departamento necesita de una inversión más grande y el retorno de ganancia anual no supera los 3 puntos porcentuales.
Hoy el valor de una cocheras ronda los 20 mil dólares promedio, cuando para la compra de una unidad residencial parte desde los 60 mil dólares (aproximadamente).
Además, por la demanda, las cocheras rápidamente se ubican en el mercado. Para los casos de departamentos la venta suele ser más lenta. Lo mismo para los gastos de mantenimiento, donde el primer caso es mucho más económico que el segundo.
Imágenes: Cortesía Volkswagen