La situación del mercado inmobiliario varía constantemente a lo largo de los años y es difícil determinar a ciencia cierta cómo puede seguir evolucionando. Sin embargo, comparar los precios históricos y analizar el pasado es un factor que permite determinar patrones y proyectar mejor cómo podría desarrollarse en el futuro la fluctuación de los índices del mercado.
Por lo tanto, a fin de poder conocer mejor lo que podría ocurrir en un futuro, es indispensable considerar lo que ha ocurrido con el mercado de bienes raíces en Argentina hasta la actualidad. De esta manera, se podrá comprender mejor la actualidad y, en su defecto, se podrá determinar si conviene comprar propiedades o si conviene venderlas.
Si últimamente estuvieron considerando cómo pueden invertir su capital y si el mercado inmobiliario se planteó como una opción, les comentaremos por qué es rentable invertir en este tipo de negocios. Así como también cuáles son los tipos de negocios que resultan más convenientes para obtener ganancias más rápido y para mantener el valor del capital invertido.
Venta de oficinas: los precios en un mínimo histórico
Con las circunstancias actuales que estamos atravesando y con la limitación de las actividades presenciales, muchos edificios de oficinas que anteriormente contaban con una mayor afluencia de personas ahora están vacíos. Esto llevó a muchas inmobiliarias y a varios dueños de propiedades a vender a precios muy bajos sus oficinas con el fin de obtener una compensación.
Al ver que están en sus precios más bajos, muchos inversionistas podrán considerar que no conviene realizar una compra que podría bajar su precio en el futuro. Aunque esto no resulta tan evidente, ya que, en caso de cambiarse el tipo de uso que se les brinde a las propiedades y al reanudarse las actividades presenciales, definitivamente aumentará el precio de estas oficinas.
Es por esta razón, que resulta bastante conveniente comprar propiedades en la City porteña y en microcentro. Además, hay muchas opciones de financiamiento como los créditos hipotecarios y las subastas en pesos. Al comprar en pesos, el panorama cambia completamente, ya que el precio se compensará inmediatamente con la tasa cambiaria y con la inflación.
¿Cómo están actuando las empresas de construcción?
La otra cara del mercado inmobiliario son las constructoras, que siempre están apostando a nuevos proyectos. Como es bien sabido, en Capital Federal siempre están surgiendo oportunidades de mercado muy convenientes con un alto índice de desarrollo, ya que se están urbanizando nuevas áreas y están adquiriendo un valor mucho más alto las propiedades en su conjunto.
Empresas argentinas como la de Angelo Calcaterra, vinculada al desarrollo inmobiliario, vieron esos nichos del mercado y los aprovecharon con un gran éxito. Fue así que pudieron crecer y afrontar desafíos mucho más exigentes.
Además, aparte de las concesiones de edificios residenciales y los proyectos privados, estas empresas, que cuentan con un mayor alcance y con un eficiente sistema de logística, son capaces de afrontar grandes proyectos de obras públicas.
En la actualidad, están atravesando un momento especial con respecto a algunos proyectos, ya que no se reanudaron completamente las actividades presenciales. Pero se estima que, en un corto tiempo, se volverá al curso habitual de los proyectos y se podrán terminar las construcciones según los plazos estipulados.
Esto se puede comprobar al ver cómo es la situación actual del centro porteño y de los alrededores, donde se están elevando torres de departamentos y nuevos edificios. Por lo que, como inversionistas o compradores de estas propiedades, el rendimiento resulta muy conveniente.
¿Cuáles son las proyecciones a futuro?
Como ya lo mencionamos, no se puede determinar qué ocurrirá de aquí a un plazo más extenso que algunos meses, ya que las circunstancias actuales que atravesamos son muy complicadas.
Pero, las empresas constructoras ya están planeando nuevos proyectos y se están preparando para la reanudación del mercado inmobiliario, que promete ser muy positiva.
Por lo tanto, en conclusión, se puede determinar que el futuro del mercado inmobiliario y de las inversiones es muy conveniente. Por lo que este resulta el momento más adecuado para invertir y emprender nuevos negocios en este rubro, ya que los precios de compra son los más bajos históricamente y luego subirán otra vez.